Тенденция последних двух лет на банковском рынке Украины - возрождение ипотечного кредитования при покупке недвижимости. В первом полугодии 2018 кредиты на приобретение жилья предлагали всего 14 украинских банков.
Ситуация на рынке недвижимости в первом полугодии 2018 свидетельствуют о стагнации. на рынке новостроек Киева до июня средняя цена квадратного метра упала на 1,7-2%, а на «вторичке» - на 1,1-1,5%. Ипотека и скидки - такие инструменты остались в руках у застройщиков, чтобы удержать уровень продаж летом 2018 года.
Реальные ставки по ипотеке в 2018 году
Нижний уровень ипотечных ставок удерживают два банка, которые выдают займы под бросовым процент для приобретения квартир только у определенного застройщика. На таких условиях кредит выдается при реальной ставки 2,78% годовых, однако при условии минимального взноса 30-50% стоимости жилья.
Статья по теме: Рынок новостроек в Киеве: рост цен и спроса
Нижняя ставка по ипотеке в 2018 году, которая выдается на общих основаниях и только для приобретения жилья на первичном рынке - в самом государственном «Ощадбанка». Госбанк готов кредитовать жилье в новостройках по реальной ставке 10,7%. Самая высокая отметка среди предложений по ипотеке в коммерческих банках - 33%.
Реальные ставки по ипотеке в украинских банках
Минимальный взнос по ипотеке в 2018 году
Выдавая ипотечные кредиты, банки требуют большой первый взнос. Самые скромные требования относительно минимального взноса в «Ощадбанке» (20% стоимости жилья) и национализированного «ПриватБанка» (25%).
Статья по теме: За сколько реально купить квартиру в Киеве в 2018 году
В среднем по рынку размер минимального взноса по ипотеке колеблется на уровне 30%, однако есть несколько финучреждений, который требуют аванса 50% и даже 90%. Очевидно, последний вариант подходит покупателям, которым не хватает на приобретение жилья незначительной суммы и они ищут способы прокредитоваться под выгодный процент.
Минимальный взнос по ипотеке в украинских банках
Что сдерживает ипотеку
по данным Prostobank , В начале второго полугодия в Украине ипотечные кредиты выдавали менее 20% банков. Правда, игроки этого рынка предлагают гибкие условия для заемщиков, актуальные более 180 ипотечных программ.
Финансисты признают главным сдерживающим фактором для ипотечного рынка многолетние долги по займам, выданным 10 лет назад. Проблемные займы прошлых лет выдано в валюте, они оказались неподъемными для покупателей жилья во время кризиса 2008 года. Половина из этих ипотечных кредитов признаны проблемными и подавляющее большинство из них - валютные кредиты.
Статья по теме: Где купить квартиру для сдачи в Киеве: 4 варианта для инвестора
Банки ждут от законодателей улучшения процедуры взыскания долгов и залогов, а их потенциальные клиенты - низких ставок по ипотеке на срок 7-10 и более лет. На данный момент, минимальное количество украинский соответствуют банковским требованиям для выдачи ипотечных кредитов и не могут документально подтвердить свои высокие легальные доходы.
